台南市預售屋交易占比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7％。圖／本報資料照片

平均地權條例上路之後，預售屋禁止換約轉售，

不過，台南預售市場買氣照樣強強滾，

台南市預售屋交易占比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7％，

相反地，包含新成屋及中古屋的成屋市場，

交易占比則從2022年的50％左右，下滑到2023年的40％，

預售買氣，大幅超車新成屋與中古屋，

價格也在1年內，同步上漲近14％。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮28日表示，

台南市預售屋交易占比，2022年只有49.4％，2023年則增加至55.1％，年增5.7％，

同時，平均每坪售價也從30萬元漲至34.1萬元，漲幅13.7％，

可說是預售屋市場，價量齊揚。

李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，

不過，台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，

隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，

以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，

台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，

磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案，

採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。

甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，

路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋指出，除了投資買盤，台南自住客群以28至36歲為主力，

這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，

且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，

相對推升購屋族在高房價時代，更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，

台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，

帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，

包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，

平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，

預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台南預售屋與成屋交易表現摘要。表格／台灣房屋

資料來源: 工商時報