平均地權條例懶人包

讓你三分鐘輕鬆搞懂！

究竟房產界一直在討論的平均地權條例是甚麼？
你有想過為何政府要制定此條例嗎？
修法過後的五大重點，你了解多少？

小傑特地為購屋族整理出關鍵重點！
現在一次報乎你知！

看完之後，是不是更了解平均地權條例是甚麼了呢~
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其他消息

房市新聞

出售舊制房屋 3步驟報稅

房市議題近年備受討論，許多納稅義務人對於出售不動產該如何計算暨申報所得稅仍存有疑義，我的看法是，第一步應先確認該不動產的取得時點，若屬2016年1月1日以後取得，適用新制房地合一稅，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，再依持有期間長短適用不同稅率課稅。若個人出售不動產屬2015年12月31日以前取得者，應適用舊制計算方式，即依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。然而，個人出售舊制不動產，原則上應該按實際售價扣除原始取得成本及必要費用後，所計算之所得計入財產交易所得課稅。但個人由於不像法人須保存帳簿憑證及帳載資料，故當個人無法提供相關原始成本資料時，就需要按財政部所頒定計算標準來計算財產交易所得。因此，針對個人出售2015年12月31日以前取得、舊制房屋又可歸納3種所得計算方式。

房市新聞

台南Q1不動產交易量縮！5大熱區曝光

台南市不動產交易113年第1季統計出爐，本季土地買賣移轉10,522筆，相較前季13,121筆，減幅為19.81％，建物買賣移轉5,541棟，相較前季8,300棟，減幅為33.24％。本季建物第一次移轉2,131棟，雖與去年同期相比成長18.26％，但相較前季3,691棟，減幅仍達42.26％。整體而言，113年第1季與前季比較，土地、建物交易量皆出現較顯著的縮減。

地政局統計，台南Q1各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。觀察交易熱區（113年第1季建物移轉棟數逾100棟者）交易量變化，如安南區、永康區、南科區域（善化區、安定區、新市區）等房屋交易量於本季均有大幅度之量縮現象，而安平區、東區、麻豆區等區，交易量與前季相較則為正成長。

房市新聞

新聞幕後／投資詐騙多！保護爸媽財產　快看「地籍異動即時通」隱藏功能

台灣詐騙猖獗，不少投資詐騙還會引誘年邁長輩抵押房產，騙取借貸價金，導致房財兩失，事實上，內政部地籍異動即時通已上架數年，其實還有一個「隱藏功能」，聯絡人可以設定到2人，其中1人可以設定子女，協助長輩照看不動產安全。

房市新聞

房地合一稅申報列舉成本費用注意5大錯誤就不吃虧

個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，於申報房地合一稅，計算交易所得時，如為出價取得，應以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，稅務專家提醒，仍有不少民眾申報房地合一稅列舉成本費用時錯誤，而慘遭國稅局補稅與處罰，尤其是5大型態錯誤列報，值得民眾注意

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