新市區街景。圖／中信房屋提供
受惠於台南科學園區快速發展，周遭行政區近年房價一路攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計南科周遭三大行政區平均房價，新市區房價漲幅最快，短短5年就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定區以78.8%的漲幅緊隨其後，也近八成。善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三。
信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。
中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地大，可提供開發大面積基地較多，區域建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。
從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。
高豪聰表示，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能在長期仍具備穩健成長的潛力。另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性。
產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3-4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800-900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房含車位的中古華廈。
莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，由於台積電（2330）、緯創（3231）、聯詠科技（3034）等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。
新市區街景。圖／中信房屋提供
近5年南科周遭行政區平均房價。資料來源／中信房屋
新聞來源：udn房地產
活動花絮
鼎傑不動產營銷春酒精華回顧｜感謝每一位共襄盛舉的貴賓
春酒，不只是吃吃喝喝而已，這晚我們舉杯的不只是酒，還有一整年的信任、合作，還有滿滿的商機和好人緣 這一夜，我們不只舉杯言歡，更凝聚了對未來的信心與熱情。感謝各個產業好友的蒞臨，以及樂團的震撼演出，讓春酒更添光彩！鼎傑不動產，一直走在市場最前線，我們深信：每一次聚會，都是累積信任的養分，每一次乾杯，都是對未來合作的承諾！一起來回顧這場熱力滿點、專業滿分的夜晚
房市新聞
高雄2房購屋熱區出爐！ 左營、三民、楠梓搶破頭
近年房價高漲，2房成為市場主流，民眾也掀起2房購屋熱潮！房仲集團根據實價登錄，盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區，由左營一舉奪冠，專家表示，該區2房還有700~1100萬元的低總價，搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。
房市新聞
中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
中央銀行理監事聯席會議決議 一、國際經濟金融情勢 本(2024)年3月本行理事會會議以來，全球製造業及服務業景氣續呈擴張，惟主要經濟體貨幣緊縮效果及地緣政治衝突未歇，持續抑制全球經濟成長動能。通膨方面，主要經濟體因服務類通膨具僵固性，通膨降溫緩慢。國際機構預期本年全球經濟溫和成長，全球通膨率則續緩降。由於主要經濟體經濟表現與通膨放緩情形不同，貨幣政策調整步伐不一。美國聯邦準備體系(Fed)維持政策利率不變，歐洲央行(ECB)於日前轉向降息，日本央行朝貨幣政策正常化發展，中國人民銀行則持續寬鬆貨幣政策。市場對主要央行貨幣政策調整時程之預期，增添國際金融市場波動。展望未來，主要經濟體貨幣政策動向、地緣政治風險、氣候變遷、中國大陸經濟復甦步調，以及全球經濟零碎化與供應鏈重組發展，仍是影響國際經濟金融前景的重要因素。
房市新聞
把握最後11天！資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」
房價仍居高不下，父母若想幫忙子女購屋要趁這波，國稅局表示，納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額，父母各自贈與給子女就有488萬，加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日，若把握12月前、1月初分兩波贈與，就能一口氣贈與976萬，且全部都屬合法贈與，免繳贈與稅。
