台南安南區房市逆勢成長？Q3交易年增54% 專家點出2大優勢
▲信義房屋安南安中店專案經理王仲良表示，近年重大建設包括商60重劃區、草湖寮重劃區等陸續到位，加上北外環道交通便利性提升，區域發展前景看好。（圖／信義房屋提供）
根據台南市地政局統計，安南區第三季建物移轉量達1,103棟，季增率24.77%、年增率更達54.48%，成為台南市最活躍交易區域。信義房屋安南安中店專案經理王仲良指出，安南區隨著重大建設陸續到位、交通便利性提升等兩大優勢加持，及相對親民的房價，持續吸引首購族群目光。
「安南區擁有台南市最大腹地，人口持續成長，去年已突破20萬人，僅次於永康區。」王仲良表示，近年重大建設包括商60重劃區、草湖寮重劃區等陸續到位，加上北外環道交通便利性提升，區域發展前景看好。
雖然第七波打房政策實施，但王仲良認為安南區推案優勢仍在。以新成屋大樓而言，單坪價格約28-30萬元，較台南市區親民。2,000萬預算在安南區可購入10年內新透天，相較於北區、中西區同預算僅能購入20-30年屋齡透天，CP值明顯較高。
交通方面，王仲良補充，安南區僅與舊城區一橋之隔，前段區域生活機能完整，三、四段區域距市區約15-20分鐘車程，往南科園區也僅需30分鐘，房價較前端相對親民，適合首購族參考。「相較過往南部民眾愛透天的既定印象，年輕購屋族群已逐漸接受大樓產品，加上房價基期相對市區、南科低，使安南區逐漸成為首購族青睞熱區。」
對於打房政策影響，王仲良觀察，近期賣方心態轉趨務實，開價更貼近市場行情，實際成交價格維持平穩，雖然民眾購屋信心受到影響，但剛性需求仍在，買氣得以維持。
新聞來源：今日新聞
房市新聞
報稅季來了！今年上路4大新制一次讀懂 一家四口最高省上萬元稅金
綜合所得稅申報將在5月開跑！今年有四大新制變動。包括基本生活費21萬元，多了8000元，再加計免稅額、標準扣除額、新增租金、幼兒特別扣除額…等，《Yahoo奇摩財經》一次整理簡單讀懂，聰明報稅，四口之家適用最低稅負制最多可省下1萬900元稅金
房市新聞
南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層。南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。
以高科技產業為主的南科生活圈，因應中央提出的大南方半導體S廊帶的計畫。而南科三期開發持續與南科四期的推動，加上台積電日前也購入群創南科廠房將設置CoWoS先進封裝廠，因應AI高階晶片龐大需求，可望帶動半導體產業持續成長，進一步增加南科就業與人口。台南市府都發局長林榮川說明，南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，也就是南科四期，以滿足相關產業需求。
房市新聞
安南區全民運動館115年8月將完工 預計今年Q3招商 周圍水岸景觀大樓吸睛
受惠於九份子生態國中小學設置，安南區全民運動館所在的九份子重劃區水岸旁正施工中，預計115年8月將完工，本案預計於114年第3季公告招商，114年第4季完成簽約。全民運動館完工後也將帶來加分作用，持續吸引南科新貴與置產族紛紛進場卡位，周圍水岸景觀大樓成為市場亮點。
房市新聞
多屋族想要享優惠地價稅 專家教導這樣做 即使多屋也能合法節稅
依照稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率以一處為限，但稅務專家提醒，多屋族若是第二處另有直系親屬或直系姻親屬於該地辧竣戶籍登記，無出租供營業使用，且總面積合計未超過都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺，則都可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
