南區喜樹灣裡市地重劃區第4季辦理土地登記 年底交地將釋4.6萬坪住商地
南市南區喜樹灣裡市地重劃區將於8月11日公告30天，公告後預計第4季辦理土地登記，114年底辦理工程啟用及土地點交。重劃完成後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃，合計可釋出高達4.6萬餘坪住商建地，周圍舉喜重劃區房價帶已站上3字頭，成為輕豪宅大樓推案新熱區。
台南市長黃偉哲指出，喜樹灣裡是南區新興的重劃區，期望透過市地重劃為地方完成開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地、改善地區治水減災等四贏局面。因區內土地多為公有，開發完成後可充分活化閒置住宅基金土地，期許中央持續推動社會住宅；區內觀光發展特定專用區已於111年1月與國有財產署及國土署簽訂備忘錄，重劃完成後將加速推進喜灣地區觀光發展，並結合東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區，可望進一步帶動整體發展。
地政局長陳淑美表示，本案重劃開發面積為29.95公頃，完成後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃的土地。為秉持永續環境理念，重劃區全區管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面產生的問題，未來減少重複開挖，並達到創新、節能減碳效果。
另外，區內人行步道、公園綠地排水設施以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水滲入地底可充分發揮基地保水功能，有利於樹木生長，降低熱島效應及氣候變遷的調適。本重劃工程亦於113年榮獲勞動部「第18屆推動職業安全衛生優良工程金安獎」公共工程類-優等獎項殊榮。
本重劃區重劃工程可望於8月底完工，年底完成驗收程序，預計今年底啟用，重劃區土地業已完成全區土地分配，訂於114年8月11日起至114年9月9日止公告30天。公告結束後辦理土地分配異議協調，並於9至10月間辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計於114年底完成點交土地予各土地所有權人管理使用。
市調顯示，隨著台86線快速道路迅速連結台17線、黃金海岸觀光休閒區與高鐵歸仁沙崙站區，同時迅速於10分鐘車程連通東區，讓86特區近年來快速成長，加上該區規劃雙語幼兒園、便利超商、商店街，且全聯、寶雅進駐又讓區域生活機能提高，除了吸引市區首購族與都會新貴客層，也有路科工程師客層進場，房價帶也從5年前的1字頭房價，目前該區首購大樓推案售價紛紛站上3字頭，業界也估計喜樹灣裡重劃完成後，釋出的住商用地仍將持續墊高區域地價行情，商圈持續發展的86特區，吸引購屋買氣的魅力也將持續。
資料來源 : 自由時報
房市新聞
換屋族注意！先賣後買、先買後賣都行 預售屋也能退稅
近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。
房市新聞
高雄2房購屋熱區出爐！ 左營、三民、楠梓搶破頭
近年房價高漲，2房成為市場主流，民眾也掀起2房購屋熱潮！房仲集團根據實價登錄，盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區，由左營一舉奪冠，專家表示，該區2房還有700~1100萬元的低總價，搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。
鼎傑小學堂
平均地權條例懶人包 讓你三分鐘輕鬆搞懂！
究竟房產界大家一直在討論的平均地權條例 是甚麼？你有想過為何政府要制定此條例嗎？修法過後的 五大重點，你了解多少？小傑特地為 購屋族 整理出關鍵重點！現在一次報乎你知！看完之後，是不是更了解平均地權條例是甚麼了呢~
歡迎轉發、分享給身邊的親朋好友
房市新聞
出售舊制房屋 3步驟報稅
房市議題近年備受討論，許多納稅義務人對於出售不動產該如何計算暨申報所得稅仍存有疑義，我的看法是，第一步應先確認該不動產的取得時點，若屬2016年1月1日以後取得，適用新制房地合一稅，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，再依持有期間長短適用不同稅率課稅。若個人出售不動產屬2015年12月31日以前取得者，應適用舊制計算方式，即依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。然而，個人出售舊制不動產，原則上應該按實際售價扣除原始取得成本及必要費用後，所計算之所得計入財產交易所得課稅。但個人由於不像法人須保存帳簿憑證及帳載資料，故當個人無法提供相關原始成本資料時，就需要按財政部所頒定計算標準來計算財產交易所得。因此，針對個人出售2015年12月31日以前取得、舊制房屋又可歸納3種所得計算方式。
