上半年房市膠著，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，下半年會呈現「量縮、價緩修」，但房價不會大跌。顏炳立直言，建商「讓利」並非賠錢，而是調整開價，因為建商不是笨蛋，讓利只是少賺而已，房市並不會壞到大降價。
顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立市場觀點」專欄中，針對2025年上半年房市回顧及下半年市場展望發表專文，點出「房價不會大跌」。市場上流傳有些業者預測房價將會跌2、5成，甚至連續跌五年、一年跌10％的說法，他認為，這種預測，是「算命的一大堆」，如要大幅降價，只能送你七個字：「一點機會都沒有！」
顏炳立分析，現在房市儘管低迷，但並不會回到過去銀行喊價的銀拍屋市場，因為目前建商和屋主並未出現斷頭賣壓。2025年房價屬於「修正」，而非「下跌」，主要是合理利潤縮減，賣方仍有獲利空間，不會出現斷頭潮或大幅賠售。所以下半年房價趨勢，「價格修正幅度有限」。
顏炳立分析，蛋黃區諸如市中心熱區，房價預計頂多修正約3％～5％，蛋白區修正幅度較大，約6％～10％，邊陲蛋殼區則可能修正超過10％，因為部分屋主將蛋殼區物件以蛋白區價格出售，這便是炒作，房價不會出現大跌，跌幅達10％以上幾乎不可能，除非台灣經濟出現重大問題，因此房價修正幅度有限，且主要由自用買方支撐。
展望2025下半年總體市場，顏炳立認為，應該會持續量縮、買氣降，限貸令斷了投資與投機買氣，市場由自用買方撐場，賣方則逐漸從被動等待，轉為主動讓利，價格修正主要是市場回歸合理價，房市雖然冷淡且價格有緩慢修正，但不會出現大幅下跌或崩盤。
資料來源 : 工商時報
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大南方新矽谷計劃推動 沙崙智慧綠能科學城串聯柳科與南科 大建商競相推案
台南歸仁沙崙特區將成為「大南方新矽谷」的核心基地，南市府攜手中央部會、產學研界，深化「大南方新矽谷」與智慧城市建設，沙崙智慧綠能科學城串聯柳科與南科，逐步建構臺南金三角產業聚落。市調顯示，沙崙綠能智慧科學城、Ai生態園區、南科四期等重大建設與計畫加持，與三井OUTLET PARK購物中心開設，吸引多家大型品牌建商積極進場購地與推案，房價帶已朝4、5字頭邁進。
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央行出乎意料「升息半碼」 去年第2季以來第一次
美國聯準會（FED）宣布本次利率不變，台灣央行也接棒於今(21)日下午舉行2024年第1季理監事會議，會中出乎意料宣布升息半碼，寫下第二季以來第一次升息的紀錄，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率上調至 2%、2.375% 和 4.25%。
房市新聞
南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層。南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。
以高科技產業為主的南科生活圈，因應中央提出的大南方半導體S廊帶的計畫。而南科三期開發持續與南科四期的推動，加上台積電日前也購入群創南科廠房將設置CoWoS先進封裝廠，因應AI高階晶片龐大需求，可望帶動半導體產業持續成長，進一步增加南科就業與人口。台南市府都發局長林榮川說明，南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，也就是南科四期，以滿足相關產業需求。
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台南4大亮點新開發區形塑優質環境 引領區域房價穩上揚 將成推案新熱區
南市持續推動都市發展與土地整體開發，強化城市空間功能與環境韌性，目前台南市府地政局積極推動安南區北安商業區市地重劃、善化區興華市地重劃、永康大同市地重劃工程與南科F、G 區段徵收工程等4大亮點新開發區，除了榮獲「2025國家卓越建設獎」優質獎，也形塑優質環境。市調顯示，目前這新開發區周圍房價穩定上揚，北安商業區重劃區與善化鬧區新案房價帶已邁向4字頭，陸續釋出建地也將成為建商購地推案新熱區。
