北漂返鄉房價漲上來！台南「預售3房」2000萬難買 專家：新舊價差大
好房網News記者黃芸涵／綜合報導 許多人因職業發展機會選擇北漂生活，不過一名北漂十多年的網友在Dcard坦言，本想著退休再回台南，眼看一直買不起台北較大的房子，且近期長輩身體出狀況，要接父母北上可能要下輩子，想想還是他返鄉買房比較快。
他表示，從小在東區長大，因此希望找個生活機能不錯（市區更佳）、三房格局、2000萬元以內的大樓，就近照顧父母。先後看了虎尾寮及平實重劃區，發現房價「都高到吞不下」，開始懷疑這個預算是否還能找到預售屋？
眾多網友回應，台南房價漲幅驚人，中古屋相對容易入手，「平實那邊近6字頭、南台車站重劃那邊4字頭，中西區的新案比較少，可能要找中古屋比較多」、「虎尾寮胸腔醫院附近有在推新案；2000萬在東橋、生產路還是能買到三房平車的物件；復國路和東豐路的轉角附近有一批新大樓可以參考看看」、「2000萬想買三房真的得看中古屋，平實那邊新案價格偏硬」、「台南東區預售、中古價差很大吧，是我就買中古」、「你這個條件，除了中古屋，預售的話可以看看實登價格接近5字頭的，應該有符合你的預算」。 近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團表示，近一年台南中西區預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77％，居全市之冠；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。而東區預售屋每坪均價43.4萬元，較中古屋每坪單價多出15.2萬，單坪價差幅度也近54％。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差都達10萬以上，建議有購屋需求的民眾，可把握目前房價小幅下修、盤整時機，擴大範圍積極看屋、詢價，不僅價格實惠，同時享有更寬廣的居住空間。此外，預售屋近期也有交易量、價格下滑現象，若是偏好屋齡小的新成屋、預售屋，也可嘗試勇敢出價，趁機撿便宜。
資料來源:好房網
房市新聞
台南9月住宅價格指數上升0.21% 透天住宅漲幅高於大廈住宅
113年9月台南市住宅價格指數為149.21，較前期（8月）微幅上漲0.21%，相較去年同期則上漲9.13%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為155.85，透天住宅價格指數為139.88，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，而交易量方面，本期全市交易量較前期減少12.39%，觀察各行政區交易量表現各有增減，並以佳里區增幅28.57%最為顯著。
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平均地權條例懶人包 讓你三分鐘輕鬆搞懂！
究竟房產界大家一直在討論的平均地權條例 是甚麼？你有想過為何政府要制定此條例嗎？修法過後的 五大重點，你了解多少？小傑特地為 購屋族 整理出關鍵重點！現在一次報乎你知！看完之後，是不是更了解平均地權條例是甚麼了呢~
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房市新聞
高雄2房購屋熱區出爐！ 左營、三民、楠梓搶破頭
近年房價高漲，2房成為市場主流，民眾也掀起2房購屋熱潮！房仲集團根據實價登錄，盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區，由左營一舉奪冠，專家表示，該區2房還有700~1100萬元的低總價，搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。
房市新聞
貿聯國際40億打造台南廠啟用 黃偉哲：帶動大南方產業鏈
貿聯國際股份有限公司今 (26) 日在台南市安南區舉辦新廠開幕典禮。貿聯總部位於美國加州，是全球知名的連接線束大廠，在台北設有營運據點，台南歸仁另有研發中心。為因應全球布局與分散風險，投資40億元於台南產業園區設廠，設有半導體、軌道運輸、航太、車用及醫療等產線。台南廠為精密連接器製造中心，具備整合PCB、線材、五金件與外殼的能力，可提供整機組裝服務，並配備可用於光學元件封裝的先進無塵室。新廠啟用是貿聯布局南台灣的重要一步，預計創造逾600個就業機會，每年帶來20億元以上營收。
