好房網News記者林和謙／新竹報導

觀察最新的2024年第四季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，第四季新案開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量有減少。而以新竹市場來說，第四季房價就是以新竹上漲較多，漲幅8.53％居全國之冠。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區因為有科技業的蓬勃發展，不僅購屋與居住需求大，房市也是穩健發展，房價有所支撐與具備漲幅空間，且房市看好的外溢效應也強。

國泰房地產指數表示，央行從去年9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，因此未再祭出新的管制措施。下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少；今（2025）年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。

新竹因為有科技業的蓬勃發展，不僅購屋與居住需求大，房市也是穩健發展，房價有所支撐與具備漲幅空間。圖／新竹縣政府提供

而一直以來房市走熱明顯的新竹地區，國泰房地產指數分析，2024年第四季觀察，本季全國新案可能成交價相較上一季維持穩定，台南、高雄也屬穩定，其餘地區都上漲，又以新竹上漲7.75％較多。另外，第四季全國新案開價相較上一季維持穩定，台南小幅下跌，新北、桃園及高雄維持穩定，台北市、新竹及台中上漲，其中新竹上漲8.53％最多。

國泰新竹縣市房地產指數分析，2024年第四季新竹地區新案推案地點主要在縣治重劃區、新竹火車站，並外溢到周邊非都計地區，近一年內新竹成交價漲幅超過兩成，銷售率從過去熱銷有所下滑，僅產品規劃及交通條件佳個案還能維持基本銷售率。整體而言，相較上一季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。

陳紹慶指出，現況在房市政策與銀行限貸抑制下，房市有所降溫，新竹也受到一些影響，不過新竹地區因為有高科技業的蓬勃發展、長期產業能量強，不僅購屋與居住需求大，房市也將是穩健發展，房價有所支撐與具備漲幅空間。

陳紹慶表示，新竹地區房市這幾年也產生外溢效應，包括寶山、竹東、新豐、湖口、芎林...等都成房市熱區，甚至新竹市區在可開發土地趨於飽和之下，也有不少建案往都計外區域推出甲建建案，土地取得成本較低，房價也會比較好入手。

新聞來源：台灣好新聞