台灣的都市更新經常簡稱為「都更」，但都更到底是什麼意思？大家可能不知道都更有三種方式，所以都更不一定要把房屋拆掉喔！一起來了解都更吧！

文／李寧】多屋族今(2025)年房屋稅稅金將會很有感，不過，若是自住者則將享有優惠房屋稅率！「房屋稅差別稅率2.0方案」（俗稱「囤房稅2.0」）於2024年7月1日正式實施後，將在2025年5月首次以新制課徵囤房稅；想要拿到優惠稅率的人，務必記得要在3月24日前辦理完畢戶籍登記。「房屋稅差別稅率新制」（俗稱「囤房稅2.0」）針對全國單一自住房屋，稅率從1.2%調降為1%；非自住住家房屋，稅率則從1.5%～3.6%上調為2%～4.8%。「囤房稅2.0」採全國歸戶、全數累進課徵，新制開徵後，將使囤房族、建商等繳納更多稅金，政府期望透過稅率差距，以降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。

台灣南部科學園區近年來因台積電等科技產業的進駐，帶動了地區經濟的蓬勃發展。根據國科會的報告，2023年南科的營業額成長了6.88%，成為該年度唯一正成長的科學園區。科技產業的進駐不僅為地區帶來了豐厚的產值，「台積電概念房」也成為了房價的保證。

過去竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」。根據實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達120%最高，嘉義縣朴子市上漲95%次之。住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價。統計發現，寶山鄉2024年平均成交單價約29.8萬元，對比2020年飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；新竹市2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢52.6%，雖漲勢亦頗為驚人，惟成長幅度不及寶山鄉一半。