財政部打炒房再出新招。針對個人出售2015年12月31日房地合一稅上路前，所取得的舊制房屋，財政部19日宣布三大措施，除調高設算所得額標準1到5個百分點、豪宅獲利率自17％調高到20％，並新納低總價、高單價的小豪宅入列。財政部去年從嚴修正豪宅定義，大幅下修成交金額門檻，今年則在成交總價外，新增每坪成交金額的豪宅定義，等於進一步緊縮，讓每坪單價高、但總價低小坪數高價宅也列管。這也是財政部歷來第三度修正豪宅的定義。

囤房稅開徵在即，除了台南市、新竹縣、基隆市以及連江縣等４縣市有部分稅率些微不同，其餘縣市與財政部公布基準一致。（圖片來源／信傳媒編輯台）
囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，其中全國單一自住稅率降至1％，但必須排除豪宅。而全台22縣市除了公布自己的囤房稅率外，也已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖等5縣市的豪宅基準皆於房屋現值200萬元以上，以北市284.2萬元最高，再來是宜蘭的249.6萬元。

觀察最新的2024年第四季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，第四季新案開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量有減少。而以新竹市場來說，第四季房價就是以新竹上漲較多，漲幅8.53％居全國之冠。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區因為有科技業的蓬勃發展，不僅購屋與居住需求大，房市也是穩健發展，房價有所支撐與具備漲幅空間，且房市看好的外溢效應也強。國泰房地產指數表示，央行從去年9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，因此未再祭出新的管制措施。下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少；今（2025）年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。

去年初台積電（2330）正式宣布進駐嘉義，中信房屋研展室彙整實價資料發現，從2022年到2024年，短短3年，嘉義縣預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%，嘉義市也上漲30%，台積電題材所帶來的房市熱度可見一斑。

台積電（2330）最先進的1奈米製程新廠傳將落腳台南沙崙，規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠（Giga-Fab），藉此放大現有南科先進製程生產聚落綜效，並北接嘉義，南連高雄、屏東等國科會積極推動的科學園區，成為 「大南方新矽谷推動方案」的核心指標投資。

安南區「工9(附)」工業區，位於臺南市安南區北側，於台17線安明路四段之東、西兩側2處基地，北臨國姓橋銜接七股區，基地面積約10.21公頃。週邊工業區分別有和順工業區、總頭寮工業區、新吉工業區及開發中的七股科技工業區，其中擬定臺南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案已發布實施，與本計畫皆位於「台南產業園區」(原科工區)北側，未來可提供鄰近工業區擴充產業聚落規模及後勤供給之角色，極具發展潛力。為讓民眾了解計畫內容，市府都發局自113年12月25日起公開展覽30天，並於114年1月15日，於本市安南區學東里活動中心舉辦公開展覽說明會。

位處台南東區絕佳地段的平實重劃區，緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線平實轉運站，成為近期台南高討論的推案熱區。信義房屋台南民生店協理張榮指出，該重劃區擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」，發展條件堪稱「台南版信義區」，未來此區房市發展潛力可期。

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去年7月上路囤房稅2.0對非自住用的房屋衝擊最大，房屋稅負擔將會大幅增加，台中市約9.7萬戶受影響。台中市地方稅務局表示，多屋族只要將閒置住房出租，符合一定條件，就可合法節稅。