房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。

平均地權條例上路之後，預售屋禁止換約轉售，不過，台南預售市場買氣照樣強強滾，台南市預售屋交易占比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7％，相反地，包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易占比則從2022年的50％左右，下滑到2023年的40％，預售買氣，大幅超車新成屋與中古屋，價格也在1年內，同步上漲近14％。

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中央銀行於去年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）1年換屋期限協處措施。央行8日宣布，今年隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋。考量換屋自住者需求，調整換屋協處措施出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案貸款案件均可適用。