囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅
囤房稅2.0上路，中市地稅局教妙招節稅。記者陳秋雲／攝影
去年7月上路囤房稅2.0對非自住用的房屋衝擊最大，房屋稅負擔將會大幅增加，台中市約9.7萬戶受影響。台中市地方稅務局表示，多屋族只要將閒置住房出租，符合一定條件，就可合法節稅。
地稅局長沈政安指出，去年房屋稅新制大幅改變，非自住房屋將全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率3.2%~4.8%課徵，多屋族今年5月須繳較高額的房屋稅。
民眾若想要節稅，沈政安說，將閒置的住家用房屋出租，就能按單一優惠稅率課徵，不會被納入非自住用戶數計算。
首先，屋主可以將合法的房屋出租給符合租金補貼申請資格者，成為公益出租人；或加入社會住宅包租代管，也可享受與自住用相同的優惠稅率1.2%課徵房屋稅；另屋主也可將房屋委託民間包租代管業者，與承租人簽訂1年以上契約供居住使用，有申報租賃所得達到台中一般租金標準，租賃期間的房屋稅就會按單一稅率1.5%課徵。
地稅局補充，民眾如果將房屋作為一般出租住宅，只要申報租賃達標準，規定期限內向地稅局提出申報，就可以跟繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶以內每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%，不用擔心被課高稅。
地稅局提醒，房屋稅已改按年課徵，房屋實際使用情形如有變動，每期房屋稅開徵40日以前，向房屋所在地稽徵機關申報，即3月22日，今年遇假日順延至3月24日，倘變動後稅額有減少，則申報當期就可適用；如變動後稅額有增加或逾期才申報，則自變更的次期才會開始適用。
新聞來源：udn房地產
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房市量縮「新竹竟還是穩」！在地專家：外溢效應太猛
觀察最新的2024年第四季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，第四季新案開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量有減少。而以新竹市場來說，第四季房價就是以新竹上漲較多，漲幅8.53％居全國之冠。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區因為有科技業的蓬勃發展，不僅購屋與居住需求大，房市也是穩健發展，房價有所支撐與具備漲幅空間，且房市看好的外溢效應也強。國泰房地產指數表示，央行從去年9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，因此未再祭出新的管制措施。下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少；今（2025）年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
房市新聞
中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
中央銀行理監事聯席會議決議 一、國際經濟金融情勢 本(2024)年3月本行理事會會議以來，全球製造業及服務業景氣續呈擴張，惟主要經濟體貨幣緊縮效果及地緣政治衝突未歇，持續抑制全球經濟成長動能。通膨方面，主要經濟體因服務類通膨具僵固性，通膨降溫緩慢。國際機構預期本年全球經濟溫和成長，全球通膨率則續緩降。由於主要經濟體經濟表現與通膨放緩情形不同，貨幣政策調整步伐不一。美國聯邦準備體系(Fed)維持政策利率不變，歐洲央行(ECB)於日前轉向降息，日本央行朝貨幣政策正常化發展，中國人民銀行則持續寬鬆貨幣政策。市場對主要央行貨幣政策調整時程之預期，增添國際金融市場波動。展望未來，主要經濟體貨幣政策動向、地緣政治風險、氣候變遷、中國大陸經濟復甦步調，以及全球經濟零碎化與供應鏈重組發展，仍是影響國際經濟金融前景的重要因素。
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銀行：央行恐出手降溫房市
中央銀行正在蒐集房市資訊，極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露，近期收到央行詢問，新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數，整理房貸成數等，央行也電詢銀行，是否有調高房貸成數逾8成5的規劃，透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。
房市新聞
台南預售屋交易強強滾 價漲量也衝至占比55％
平均地權條例上路之後，預售屋禁止換約轉售，不過，台南預售市場買氣照樣強強滾，台南市預售屋交易占比從2022年的49.4％，2023年增加至55.1％，年增5.7％，相反地，包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易占比則從2022年的50％左右，下滑到2023年的40％，預售買氣，大幅超車新成屋與中古屋，價格也在1年內，同步上漲近14％。
