明明是首購，沒房、沒貸款紀錄，銀行卻只願意貸六成？原屋賣了換新屋，卻因屋齡、地段不符被打槍？2025年房市雖未崩盤，但買房變得越來越難，尤其「貸不到款」正成為首購與換屋族的新痛點。

台南、高雄這幾年因為高科技產業群聚效應，導致房價持續飆漲，不僅預售案價格攀升，連帶也使得中古屋價格也上漲！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也提到幾個階段的「高科技業發展」，也讓南二都的房價竄升，幅度之大讓人訝異。

台南市不動產交易113年第1季統計出爐，本季土地買賣移轉10,522筆，相較前季13,121筆，減幅為19.81％，建物買賣移轉5,541棟，相較前季8,300棟，減幅為33.24％。本季建物第一次移轉2,131棟，雖與去年同期相比成長18.26％，但相較前季3,691棟，減幅仍達42.26％。整體而言，113年第1季與前季比較，土地、建物交易量皆出現較顯著的縮減。

地政局統計，台南Q1各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。觀察交易熱區（113年第1季建物移轉棟數逾100棟者）交易量變化，如安南區、永康區、南科區域（善化區、安定區、新市區）等房屋交易量於本季均有大幅度之量縮現象，而安平區、東區、麻豆區等區，交易量與前季相較則為正成長。

你知道首購族的條件有哪些嗎？現在就帶你來看看吧！
檢視完自己是否符合首購族，可以開始查詢首購族優惠福利有哪些囉！趕緊動起來吧！