高雄房市買氣維持熱度可期，台積電楠梓設廠效應持續，也造成楠梓高大特區近來買氣增溫。
高雄重大建設推動與台積電楠梓設廠效應，科技題材不斷推升北高置產量能，幾年前即吸引遠雄與富邦等北部大型品牌建商南下高雄推案，都獲得銷售佳績，近來則有茂德機構在高大特區旁推案創下佳績後，土地市場傳出茂德又以每坪70萬元購入高雄大學南路1065坪住三土地，續創高檔行情，也凸顯北部建商看好台積電楠梓設廠效應將持續發威。
最近北高雄房市吸引北台灣前三大建商茂德機構，插旗南台灣高雄第一站，看好楠梓區S科技廊帶正核心的高大特區，未來建設發展如同現在的竹科竹北高鐵特區和台北內科大直重劃區，推出「高大之森」大樓預售案，於去年底公開銷售，短短19天就銷售137戶，農曆春節期間傳出賣破200戶，4月最新實價登錄已達197戶、單坪最高已達36.5萬元。
土地市場最新傳出，茂德又購入楠梓區藍田西段12地號、大學南路旁約1065.42坪住三土地，每坪成交金額約70萬元，總價達7.45億元，也創下該區住三土地高檔行情。
高市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為，今年高雄房市買氣維持熱度可期，台積電楠梓設廠效應仍將至少持續幾年，也造成楠梓高大特區、橋頭新市鎮近來買氣增溫，但建商對於後市發展，仍會面對成本調高壓力與國際發展趨勢，因此宜審慎樂觀以對。
資料來源: 地產天下
房市新聞
台南4大亮點新開發區形塑優質環境 引領區域房價穩上揚 將成推案新熱區
南市持續推動都市發展與土地整體開發，強化城市空間功能與環境韌性，目前台南市府地政局積極推動安南區北安商業區市地重劃、善化區興華市地重劃、永康大同市地重劃工程與南科F、G 區段徵收工程等4大亮點新開發區，除了榮獲「2025國家卓越建設獎」優質獎，也形塑優質環境。市調顯示，目前這新開發區周圍房價穩定上揚，北安商業區重劃區與善化鬧區新案房價帶已邁向4字頭，陸續釋出建地也將成為建商購地推案新熱區。
房市新聞
民法下修成年為18歲 土增稅「一生一屋」適用條件需注意差很大
老王長居在屏東市區，並曾幾次買賣房產，也使用過土增稅「一生一屋」優惠，聽朋友說，只要符合自住、設籍等幾個條件，仍有機會再適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。但目前房子已居住6年且設籍，卻登記在女兒名下，今年已滿19歲，因此向稅務人員詢問，是否能再適用土增稅「一生一屋」優惠。
房市新聞
囤房稅2.0》全國22縣市單一自住「豪宅線」全出爐 宜蘭擠進全台前二 門檻僅次北市
囤房稅開徵在即，除了台南市、新竹縣、基隆市以及連江縣等４縣市有部分稅率些微不同，其餘縣市與財政部公布基準一致。（圖片來源／信傳媒編輯台）
囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，其中全國單一自住稅率降至1％，但必須排除豪宅。而全台22縣市除了公布自己的囤房稅率外，也已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖等5縣市的豪宅基準皆於房屋現值200萬元以上，以北市284.2萬元最高，再來是宜蘭的249.6萬元。
房市新聞
北漂返鄉房價漲上來！台南「預售3房」2000萬難買 專家：新舊價差大
許多人因職業發展機會選擇北漂生活，不過一名北漂十多年的網友在Dcard坦言，本想著退休再回台南，眼看一直買不起台北較大的房子，且近期長輩身體出狀況，要接父母北上可能要下輩子，想想還是他返鄉買房比較快。他表示，從小在東區長大，因此希望找個生活機能不錯（市區更佳）、三房格局、2000萬元以內的大樓，就近照顧父母。先後看了虎尾寮及平實重劃區，發現房價「都高到吞不下」，開始懷疑這個預算是否還能找到預售屋？
