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建蔽率與容積率

鼎傑小學堂

發布日期 : 2023/05/26

建蔽率與容積率

在買賣土地、自建房屋或是買房時
常會聽到兩個詞:建蔽率及容積率
這兩者比率會直接影響到土地及房屋的價格

究竟該如何計算兩者數值?
而兩者數值是越大越好嗎?

讓小傑用這篇文幫助你搞懂建蔽率及容積率!

參考資料:Yahoo奇摩房地產

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多屋族想要享優惠地價稅 專家教導這樣做 即使多屋也能合法節稅
依照稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用地價稅自用住宅優惠稅率以一處為限,但稅務專家提醒,多屋族若是第二處另有直系親屬或直系姻親屬於該地辧竣戶籍登記,無出租供營業使用,且總面積合計未超過都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺,則都可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

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護國神山概念房 這區4年飆漲120%
過去竹科帶動新竹房市發展的成績斐然,因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」。根據實價登錄數據,全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區,2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達120%最高,嘉義縣朴子市上漲95%次之。住商機構根據實價登錄資料,盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區,其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價。統計發現,寶山鄉2024年平均成交單價約29.8萬元,對比2020年飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區;新竹市2024年平均成交單價約38萬元,相對2020年漲勢52.6%,雖漲勢亦頗為驚人,惟成長幅度不及寶山鄉一半。

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台南市政府釋出南科FG及鹽行國中區段徵收住、商土地,預計於 7月17日辦理開標,歡迎各界踴躍參與投標!
為積極推動市有土地有效開發與利用,台南市政府將於114年7月17日辦理「南科特定區開發區塊FG區段徵收案」及「永康區新段鹽行國中暨附近地區區段徵收案」標售開標作業,公告期間自114年6月17日起至7月16日止。此次共計釋出10標13筆住宅區及商業區土地,總面積約達4公頃,提供民間投資多元選擇,打造宜居宜業的優質環境。