換屋族注意！先賣後買、先買後賣都行 預售屋也能退稅
近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。
稅務局解釋，若民眾在出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起2年內購買預售屋及土地，並且該預售屋必須在2年內建造完成，符合「自用住宅」規定（本人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業行為），即可申請退稅。
相對的，如果民眾是先購買預售屋及土地，再於2年內出售原有的自用住宅用地，且同樣在時限內建造完成並符合自用住宅規定，也能享有退稅。
稅務局提醒，無論是先賣後買或先買後賣，計算2年的基準，都是以「先完成移轉登記的那一筆土地」為起算點，至於出售或購買日期的認定，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，用來判斷是否符合「2年內」的時效要求。
稅務局也提醒，納稅人務必掌握申請退稅的條件與時程，避免因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格。
資料來源 : 房地產
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實價登錄錯誤率高 避免民眾申報錯誤遭罰 南市推動實價登錄預審服務
鑒於不少民眾因不諳法令規定，出現實價登錄價格或面積資訊申報不實而遭罰，為提升實價登錄資料正確性並保障申報人權益，臺南市政府地政局推動轄區各地所辦理「實價登錄預審服務」，佳里地政積極配合，由所內專業地價人員協助民眾於買賣登記案件收件前或租賃、預售屋買賣申報期限屆滿前預先審查申報書填寫情形，協助確認申報資料的完整性與正確性，節省時間成本與避免受罰，並同步提升地政服務品質。
房市新聞
工商社論》央行利率政策進退 「緊中帶鬆」能維持多久？
中央銀行18日召開第四季理監事會，決議政策利率「連七凍」，且選擇性信用管制措施未鬆綁，並宣布明年起不動產貸款總量將回歸各銀行內部控管。表面看來，政策基調延續既有路徑「緊中帶鬆」，央行看似老神在在，但市場一直關注的是，央行在全球貨幣政策轉折點上，後續利率政策能否維持餘裕。
房市新聞
南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層。南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。
以高科技產業為主的南科生活圈，因應中央提出的大南方半導體S廊帶的計畫。而南科三期開發持續與南科四期的推動，加上台積電日前也購入群創南科廠房將設置CoWoS先進封裝廠，因應AI高階晶片龐大需求，可望帶動半導體產業持續成長，進一步增加南科就業與人口。台南市府都發局長林榮川說明，南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，也就是南科四期，以滿足相關產業需求。
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台南運河、商60建設區今年將陸續完工 引領周圍房市成長
根據統計，台南房市6月交易量，全市建物移轉棟數共計2,399棟，較前期5月減少15.62%，整體買賣棟數較去年同期則增加44.00%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，加上運河與商60重大建設今年將開花結果，仍利於房市穩定發展。
