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發布日期 : 2025/06/18
▲不動產詐騙必須「抵押或過戶」，申辦「地籍異動即時通」可即時獲取通知。（圖／資料照）
台灣詐騙猖獗，不少投資詐騙還會引誘年邁長輩抵押房產，騙取借貸價金，導致房財兩失，事實上，內政部地籍異動即時通已上架數年，其實還有一個「隱藏功能」，聯絡人可以設定到2人，其中1人可以設定子女，協助長輩照看不動產安全。
「地籍異動即時通」為內政部105年10月31日上路的免費服務，民眾可以自然人憑證上網申辦，或至各縣市「地政事務所」親辦，只要有不動產遇有「申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件」，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。
▲長輩經常在詐團誘導下將房產抵押設定，「地籍異動即時通」可設定子女為聯絡人之一。（示意圖／資料照）
投資詐騙連帶不動產詐騙
近年不少不動產詐騙，經警方調查後，發現都是源自於投資詐騙，詐團鎖定被害人後，以高報酬投資吸引被害人上門，騙完現金後，就誆稱錢已賠光，想取回必須投入更多資金，接著帶被害人把房產抵押借貸，將借貸的價金再度騙走，由於被害人多數是高齡長者，往往無力償還房貸，最終棺材本、房子都沒了。
士林有一真實案例，一名長輩到士林地政事務所辦理「私人抵押設定及預告登記」，欲抵押500萬，即使事務所人員再三提醒，長輩在詐團電話誘導下，依舊堅持完成辦理相關手續，所幸該名長者的不動產有設定「地籍異動即時通」，子女收到通知後，立刻阻斷詐騙。
▲地籍異動即時通可透過網路申辦，亦可至全國各地政事務所進行辦理。(圖／翻攝內政部地政司網站)
「地籍異動即時通」可設定2名聯絡人
內政部地政司之所以推出「地籍異動即時通」，就是要防範不動產詐騙相關情事，這項服務不僅免費，申辦也相當簡便，只要到內政部地政司網站，使用自然人、工商憑證就可進行網路申辦，當然，如果不熟悉網路操作，也可到全國各地政事務所進行辦理。
申辦成功後，不動產任何異動，包括「過戶、設定抵押」等，第一時間就會以簡訊通知申辦時所登記的聯絡人，聯絡人可以填寫2人，一般建議除了所有權人外，第2人填寫對於手機使用操作較為熟悉的子女，就可大幅度降低長輩不動產被歹人鎖定詐騙的可能。地籍異動即時通服務(內政部地政司線上申辦網址https://dcland.moi.gov.tw/）
資料來源:三立新聞
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