囤房稅開徵在即，除了台南市、新竹縣、基隆市以及連江縣等４縣市有部分稅率些微不同，其餘縣市與財政部公布基準一致。（圖片來源／信傳媒編輯台）
囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，其中全國單一自住稅率降至1％，但必須排除豪宅。而全台22縣市除了公布自己的囤房稅率外，也已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖等5縣市的豪宅基準皆於房屋現值200萬元以上，以北市284.2萬元最高，再來是宜蘭的249.6萬元。

此外，囤房稅開徵在即，各地方政府也已完成修法程序，除了台南市、新竹縣、基隆市以及連江縣等４縣市有部分稅率些微不同，其他18縣市與財政部公布基準一致。

全台22縣市「豪宅線」出爐，宜蘭、澎湖門檻直逼雙北

房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）的自住房屋除了原有自住稅率1.2%外，特別針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持有一間房屋」且房屋現值在「一定金額」以下，若符合供本人、配偶或直系親屬實際居住並有戶籍登記、無出租或供營業情形，則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%課徵房屋稅。

有關所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國合計"僅持有一間房屋"，是指本人、配偶及未成年子女名下在全國合計只有1間房屋。若本人、配偶及未成年子女名下有2間房屋，則這2間房屋均無法適用「全國單一自住」優惠稅率1%課徵房屋稅。

根據財政部推估，全台約有312萬戶，可望適用單一自住1％稅率，排除掉2.6萬戶豪宅，等於有9成9的單一自住房屋，皆可適用最低稅率。

若以房屋現值的豪宅門檻高低排名，前五名分別為北市、宜蘭、新北、高雄以及澎湖。（製圖／李海琪；資料來源／財政部）
非六都或新竹縣市部分，114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額，基隆市為120萬200元；宜蘭縣為249萬6,800元；苗栗縣為172萬2,000元；彰化縣為148萬7,900元；南投縣為178萬5,700元；雲林縣為189萬2,900元；嘉義縣為135萬4,000元；嘉義市為182萬3,100元；屏東縣為134萬5,000元。

東部與離島部分，花蓮縣為145萬6,400元；台東縣為141萬3,500元；澎湖縣為205萬1,000元；金門縣為77萬6,900元；連江縣為103萬8,800元。

值得注意的是，非六都或新竹縣市的16縣市中，宜蘭與澎湖縣「豪宅線」也超過200萬元，分別為宜蘭縣為249萬6,800元、澎湖縣為205萬1,000元，分別排名第二與第五。

財政部針對單一自住豪宅定義曾建議，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，以低於該房屋現值的最大值作為豪宅分界線。

今年５月正式開徵，四縣市部分稅率與財政部不同

房屋稅為地方稅，各縣市稅率要如何設定，最終仍由地方自己決定。全台22縣市已全數完成修法程序，除了台南市、新竹縣以及連江縣3縣市有部分稅率些微不同，其他19縣市與財政部公布基準一致。

根據賦稅署公布資料，新竹縣的出租或繼承共有稅率4戶以內沿用過去稅率，均按1.6%，與其餘縣市的1.5％些微不同；其他如持有5至6戶或者7戶以上則與其他縣市相同，稅率各別為2%、2.4%。

台南市的建商稅率修法後，相較其他縣市略為降低。建商持有房屋若在1年以內，稅率相同均為2%；但持有超過1年至2年期間，台南市稅率為2.2%，其他縣市則為2.4%；持有超過2年至3年，台南市稅率為2.8%，其他縣市則需課3.6%；超過4年後，都適用最高稅率4.8%。

連江縣囤房稅率較財政部基準寬鬆，持有非自住住家4戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5%。新竹縣較為嚴格，持有非自住住家4 戶以內，稅率均按 1.6%；不計入全國總持有應稅房屋戶數及適用差別稅率按 2%稅率計算，例如符合全國單一自住但未低於豪宅門檻的自住房屋，即為2％稅率。

最後，基隆市在非住家、非營業用的一般稅率為2％，但若空置未使用，例如未使用的店面、辦公室，稅率則提高至2.5％，而這項針對非住家也非營業用的特別稅率，自2025年7月1日起才適用，明（2026）年5月才會出現在稅單上。

新聞來源：信傳媒