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買房關鍵第一步!自備款需要多少才買得起自己想要的房子呢?

鼎傑小學堂

發布日期 : 2023/05/15

買房子關鍵第一步!
自備款需多少才能買得起自己想要的房子呢?

?「小傑小傑!我剛要開始看房!! 」
?「在這茫茫屋海中,我該如何開始啊! 」 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
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❗️你有想過,怎麼踏出買房子關鍵第一步嗎?~ ​ ​ ​ ​ ​ ​
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☝️首先,『自備款』的深度!決定你的賞屋寬度!
審視自己擁有多少『自備款金額 』,透過自備款先快速篩選出自己「適合看哪個區域」、「負擔得起什麼價位的房子」!

?大台南共有37個行政區,每區貸款成數不盡相同,
隨著三房產品逐漸攀升至千萬,小傑以「均價1000萬元」,
搭配較常見的三種貸款額度製作了以下表格~
清楚分析各位所需的自備款金額,減少各位迷霧搜索的時間!

?檢視完自己的自備款後,趕緊動起來,邁出看房第一步吧!

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房市新聞

台南Q1不動產交易量縮!5大熱區曝光
台南市不動產交易113年第1季統計出爐,本季土地買賣移轉10,522筆,相較前季13,121筆,減幅為19.81%,建物買賣移轉5,541棟,相較前季8,300棟,減幅為33.24%。本季建物第一次移轉2,131棟,雖與去年同期相比成長18.26%,但相較前季3,691棟,減幅仍達42.26%。整體而言,113年第1季與前季比較,土地、建物交易量皆出現較顯著的縮減。

地政局統計,台南Q1各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。觀察交易熱區(113年第1季建物移轉棟數逾100棟者)交易量變化,如安南區、永康區、南科區域(善化區、安定區、新市區)等房屋交易量於本季均有大幅度之量縮現象,而安平區、東區、麻豆區等區,交易量與前季相較則為正成長。

房市新聞

高雄2房購屋熱區出爐! 左營、三民、楠梓搶破頭
近年房價高漲,2房成為市場主流,民眾也掀起2房購屋熱潮!房仲集團根據實價登錄,盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區,由左營一舉奪冠,專家表示,該區2房還有700~1100萬元的低總價,搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料,盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區,多位於北高雄,且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,受到發展重心北移、台積電影響,近年建商多把目光聚焦在北高雄,且產品鎖定年輕族群,主打負擔較小的低總價2房為主,對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出,去年左營以585件2房交易量稱霸,左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,交通便利性無敵,目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間,對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格,連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房,顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料,盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區,多位於北高雄,且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,受到發展重心北移、台積電影響,近年建商多把目光聚焦在北高雄,且產品鎖定年輕族群,主打負擔較小的低總價2房為主,對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出,去年左營以585件2房交易量稱霸,左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,交通便利性無敵,目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間,對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格,連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房,顯示區域2房買氣超熱。

房市新聞

北外環二期工程順 四期明年取得用地 快速路網效應北區、安南與永康皆受益
全長約13.5公里的台南市區北外環快速道路,二期工程順利,東段預計115年底完工,西段則於116年中完工。最後一哩路推動中的四期路線不變,預計115年6月完成用地取得,將讓南科購屋圈更擴大且便利,已帶動北區鄭仔寮、安南區九份子重劃區與永康鹽行國中區段徵收區的發展,房價行情也居高。

房市新聞

高房價下選租房?租金3年漲7% 連續45個月上漲
房價居高,貸款不易,小資族寧租不買,不過租金也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台,近3年房價租金呈現雙漲趨勢,以同期資料比對,2024年Q4住宅價格指數150.98,和2022年Q1的121.01相比,住宅價格指數3年漲了24.8%;而租金指數在2022年初為100.59,2024年底達107.66,增幅為7%,3年只漲了7%,租金漲幅較住宅價格趨緩,租屋壓力看起來比買屋壓力小,但今年3月租金指數已經來到108.2,連續45個月上漲,租金負擔持續加壓。