換屋族注意！先賣後買、先買後賣都行 預售屋也能退稅
近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。
稅務局解釋，若民眾在出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起2年內購買預售屋及土地，並且該預售屋必須在2年內建造完成，符合「自用住宅」規定（本人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業行為），即可申請退稅。
相對的，如果民眾是先購買預售屋及土地，再於2年內出售原有的自用住宅用地，且同樣在時限內建造完成並符合自用住宅規定，也能享有退稅。
稅務局提醒，無論是先賣後買或先買後賣，計算2年的基準，都是以「先完成移轉登記的那一筆土地」為起算點，至於出售或購買日期的認定，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，用來判斷是否符合「2年內」的時效要求。
稅務局也提醒，納稅人務必掌握申請退稅的條件與時程，避免因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格。
資料來源 : 房地產
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多屋族想要享優惠地價稅 專家教導這樣做 即使多屋也能合法節稅
依照稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率以一處為限，但稅務專家提醒，多屋族若是第二處另有直系親屬或直系姻親屬於該地辧竣戶籍登記，無出租供營業使用，且總面積合計未超過都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺，則都可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
房市新聞
「南科三雄」房價猛飆！這區5年漲8成
台南科學園區快速發展，帶動南科周遭房市。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020至2024年南科周邊三大行政區的平均房價，其中，新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6％，安定區則以78.8％的漲幅緊隨其後，善化區的房價漲幅為66.7％、排在第三。中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。
房市新聞
永康砲校年底遷校 15公頃綠地居民要求「公園最大化」
台南市永康砲校預計今年底遷至關廟新校區，原址釋出的大面積軍事用地，將轉型為創意設計園區，市府地政局於東橋里活動中心舉辦公園規劃說明會，民眾發言踴躍，居民更自備簡報、提出多項具體建議，希望保留「最大化公園綠地」。
房市新聞
南科效應發威 這兩區房價5年狂漲近8成
受惠於台南科學園區快速發展，周遭行政區近年房價一路攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計南科周遭三大行政區平均房價，新市區房價漲幅最快，短短5年就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定區以78.8%的漲幅緊隨其後，也近八成。善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三。信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。
