上半年房市膠著，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，下半年會呈現「量縮、價緩修」，但房價不會大跌。顏炳立直言，建商「讓利」並非賠錢，而是調整開價，因為建商不是笨蛋，讓利只是少賺而已，房市並不會壞到大降價。

顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立市場觀點」專欄中，針對2025年上半年房市回顧及下半年市場展望發表專文，點出「房價不會大跌」。市場上流傳有些業者預測房價將會跌2、5成，甚至連續跌五年、一年跌10％的說法，他認為，這種預測，是「算命的一大堆」，如要大幅降價，只能送你七個字：「一點機會都沒有！」

顏炳立分析，現在房市儘管低迷，但並不會回到過去銀行喊價的銀拍屋市場，因為目前建商和屋主並未出現斷頭賣壓。2025年房價屬於「修正」，而非「下跌」，主要是合理利潤縮減，賣方仍有獲利空間，不會出現斷頭潮或大幅賠售。所以下半年房價趨勢，「價格修正幅度有限」。

顏炳立分析，蛋黃區諸如市中心熱區，房價預計頂多修正約3％～5％，蛋白區修正幅度較大，約6％～10％，邊陲蛋殼區則可能修正超過10％，因為部分屋主將蛋殼區物件以蛋白區價格出售，這便是炒作，房價不會出現大跌，跌幅達10％以上幾乎不可能，除非台灣經濟出現重大問題，因此房價修正幅度有限，且主要由自用買方支撐。

展望2025下半年總體市場，顏炳立認為，應該會持續量縮、買氣降，限貸令斷了投資與投機買氣，市場由自用買方撐場，賣方則逐漸從被動等待，轉為主動讓利，價格修正主要是市場回歸合理價，房市雖然冷淡且價格有緩慢修正，但不會出現大幅下跌或崩盤。

資料來源 :  工商時報