魚塭地將蛻變商業副都心 北安商業區市地重劃土地 預計7月陸續點交
台南市北安商業區市地重劃開發前多為閒置魚塭，面對大範圍低窪地填土需求，南市府地政局超前部署，於開工前取得白河水庫的免費土方提前堆置於工區內，不僅協助去化水庫淤土，更大幅縮短重劃施工期程及減輕重劃費用負擔，創造雙贏。本工程從規劃設計、施工至完工啟用各階段每個環節都具亮點特色，預計今年6月陸續完成土地登記，7月辦理土地點交作業。
台南市府地政局長陳淑美表示，北安商業區內兩座特色公園，於工程規劃設計階段即廣納在地人士意見，並開放公民參與網路票選公園特色主題，設計融入地方歷史脈絡，結合各年齡層級使用者的空間與活動需求，為安南區第一座全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。重劃區在今(114)年1月完工啟用通車，區內全新的「公AN29-1草湖寮歷史公園」與「公AN29-2台江地景公園」同步開放，立即成為安南區熱門打卡景點。
公園內建置8萬立方公尺容量的滯洪池與18cms抽水站，為氣候變遷增強周邊152公頃土地的防洪韌性，更在重劃工程施工期間面臨颱風、豪雨威脅，提早發揮功能，達到實用與美觀兼具的效果。北安商業區市地重劃區，兩座特色公園與滯洪池深受評審肯定，於近日評選結果揭曉獲得建築園冶獎，為北安重劃工程再添一座獎項。
地政局指出，目前重劃區於113年12月31日重劃土地分配公告完成，刻正辦理重劃區內地籍測量及重劃後土地權利變更登記相關作業，預計今年6月陸續完成土地登記，7月辦理土地點交作業，下半年接續辦理抵費地多元處分。重劃區提升周邊環境品質、帶動地區建設及商業發展。
北安商業區重劃工程屢次獲得專業領域高度肯定，截至目前已榮獲「國家卓越建設獎-最佳規劃設計類-優質獎」、「國家建築金獎-公共建設優質獎」、「混凝土工程優良獎-水利土木類-優良」、「臺南市政府公共工程優質獎-佳作」、「建築園冶獎-公園綠地景觀類」等5項殊榮。
市調顯示，目前北安商業區重劃區周圍，新推預售案場的售價帶已站上4字頭，新成屋單坪行情則介於35~40萬元之間，安南區房價高檔區，則以九份子重劃區為代表，區域坐擁水岸綠意優質環境，水岸景觀大樓高樓層戶，紛紛站上4字頭，即將進場的超高層水岸景觀大樓預售案，高樓層售價也將上看5字頭。
資料來源: 自由時報
房市新聞
史上最狠打房「金龍風暴」鬆口氣 楊金龍：銀行信用總量管制將不限一般購屋民眾
（菱傳媒／綜合報導）中央銀行總裁楊金龍今（8日）在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。這是自去年九月央行祭出打房政策之後，首度承諾放鬆限制。受到去年央行打房影響，全台房地產成交數量明顯減少，但價格下跌的幅度則還沒有太明顯。楊金龍今天承諾檢討放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。郭國文在質詢中說，現在聽到很多民怨，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。
房市新聞
高雄2房購屋熱區出爐！ 左營、三民、楠梓搶破頭
近年房價高漲，2房成為市場主流，民眾也掀起2房購屋熱潮！房仲集團根據實價登錄，盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區，由左營一舉奪冠，專家表示，該區2房還有700~1100萬元的低總價，搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。
房市新聞
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受惠於九份子生態國中小學設置，安南區全民運動館所在的九份子重劃區水岸旁正施工中，預計115年8月將完工，本案預計於114年第3季公告招商，114年第4季完成簽約。全民運動館完工後也將帶來加分作用，持續吸引南科新貴與置產族紛紛進場卡位，周圍水岸景觀大樓成為市場亮點。
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房屋稅是甚麼呢？
大家還記得上一篇囤屋稅時提到的房屋稅嗎？房屋稅是到底怎麼計算的？課稅期間、繳納時間是何時？自用、出租、非住家用、每個縣市稅率都不同是不是看得眼花撩亂呢？小傑現在帶你一次了解！
