繼承預售屋、但付不起貸款怎麼辦？《平均地權條例》修法後，雖明定「預售屋禁止轉售」，但也設有排除條款，其中一項即是預售屋買受人死亡，繼承人仍可轉售；內政部近日發布解釋令，說明無論繼承時、預售屋是否已辦完契約名義人變更，都不影響權益，仍可轉售繼承的預售屋。
根據《經濟日報》報導，近期有民眾反映，家人在買完預售屋後死亡，不過繼承人辦完契約名義人變更後，才發現無法負擔每月的房貸，此時是否可以將契約再轉售他人？對此內政部發布解釋令，表示無論契約是否變更於名下，繼承人都能檢附證明文件向地方政府申請，通過後、就可將預售屋買賣契約「讓與」或「轉售」給第三人。
為遏止預售屋市場的投機炒作，去年7月修正《平均地權條例》規定，預售屋買賣契約的買方在簽訂契約後，原則不可將契約讓與或轉售給第三人；不過為避免傷及無辜，內政部提出排除條款，如果是轉讓配偶、直系、二親等內旁系血親，或者符合公告的6種可讓與或轉售情形，就能排除限制轉售預售屋。其中一種可轉售情形為：買受人簽約繳款後死亡，繼承人可讓與或轉售該預售屋買賣契約。官員解釋，一般多認為是指買受人死亡後，由繼承人在尚未辦理契約名義人變更之前，向縣市政府申請核准將契約讓與或轉售第三人。
然而最新解釋認為，這項排除條款與是否辦理契約名義人變更無關，即使已經變更、仍可以適用轉賣規定，也就是繼承人可檢附繼承證明文件，向縣市政府申請將預售屋買賣契約讓與或轉售給第三人，以解決民眾繼承之後、無法負擔繳款或申貸等情況
房市新聞
高房價下選租房？租金3年漲7％ 連續45個月上漲
房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數3年漲了24.8%；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7%，3年只漲了7%，租金漲幅較住宅價格趨緩，租屋壓力看起來比買屋壓力小，但今年3月租金指數已經來到108.2，連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。
房市新聞
中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
中央銀行理監事聯席會議決議 一、國際經濟金融情勢 本(2024)年3月本行理事會會議以來，全球製造業及服務業景氣續呈擴張，惟主要經濟體貨幣緊縮效果及地緣政治衝突未歇，持續抑制全球經濟成長動能。通膨方面，主要經濟體因服務類通膨具僵固性，通膨降溫緩慢。國際機構預期本年全球經濟溫和成長，全球通膨率則續緩降。由於主要經濟體經濟表現與通膨放緩情形不同，貨幣政策調整步伐不一。美國聯邦準備體系(Fed)維持政策利率不變，歐洲央行(ECB)於日前轉向降息，日本央行朝貨幣政策正常化發展，中國人民銀行則持續寬鬆貨幣政策。市場對主要央行貨幣政策調整時程之預期，增添國際金融市場波動。展望未來，主要經濟體貨幣政策動向、地緣政治風險、氣候變遷、中國大陸經濟復甦步調，以及全球經濟零碎化與供應鏈重組發展，仍是影響國際經濟金融前景的重要因素。
房市新聞
史上最狠打房「金龍風暴」鬆口氣 楊金龍：銀行信用總量管制將不限一般購屋民眾
（菱傳媒／綜合報導）中央銀行總裁楊金龍今（8日）在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。這是自去年九月央行祭出打房政策之後，首度承諾放鬆限制。受到去年央行打房影響，全台房地產成交數量明顯減少，但價格下跌的幅度則還沒有太明顯。楊金龍今天承諾檢討放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。郭國文在質詢中說，現在聽到很多民怨，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。
房市新聞
囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅
去年7月上路囤房稅2.0對非自住用的房屋衝擊最大，房屋稅負擔將會大幅增加，台中市約9.7萬戶受影響。台中市地方稅務局表示，多屋族只要將閒置住房出租，符合一定條件，就可合法節稅。
