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護國神山概念房 這區4年飆漲120%
過去竹科帶動新竹房市發展的成績斐然,因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」。根據實價登錄數據,全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區,2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達120%最高,嘉義縣朴子市上漲95%次之。住商機構根據實價登錄資料,盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區,其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價。統計發現,寶山鄉2024年平均成交單價約29.8萬元,對比2020年飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區;新竹市2024年平均成交單價約38萬元,相對2020年漲勢52.6%,雖漲勢亦頗為驚人,惟成長幅度不及寶山鄉一半。

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房屋稅減免來了!「囤房稅2.0」快開徵、自住優惠稅率怎計算?新制舊制差在哪?少做1事稅金翻倍
文/李寧】多屋族今(2025)年房屋稅稅金將會很有感,不過,若是自住者則將享有優惠房屋稅率!「房屋稅差別稅率2.0方案」(俗稱「囤房稅2.0」)於2024年7月1日正式實施後,將在2025年5月首次以新制課徵囤房稅;想要拿到優惠稅率的人,務必記得要在3月24日前辦理完畢戶籍登記。「房屋稅差別稅率新制」(俗稱「囤房稅2.0」)針對全國單一自住房屋,稅率從1.2%調降為1%;非自住住家房屋,稅率則從1.5%~3.6%上調為2%~4.8%。「囤房稅2.0」採全國歸戶、全數累進課徵,新制開徵後,將使囤房族、建商等繳納更多稅金,政府期望透過稅率差距,以降低單人持有多屋情形,抑制投資客房產炒作,保障自住權益。

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南科效應發威 這兩區房價5年狂漲近8成
受惠於台南科學園區快速發展,周遭行政區近年房價一路攀升,中信房屋研展室彙整實價登錄,統計南科周遭三大行政區平均房價,新市區房價漲幅最快,短短5年就從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%、近8成,安定區以78.8%的漲幅緊隨其後,也近八成。善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三。信房屋研展室副理莊思敏指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。

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你家變豪宅了嗎?「豪宅」定義又改 財政部祭3招打炒房
財政部打炒房再出新招。針對個人出售2015年12月31日房地合一稅上路前,所取得的舊制房屋,財政部19日宣布三大措施,除調高設算所得額標準1到5個百分點、豪宅獲利率自17%調高到20%,並新納低總價、高單價的小豪宅入列。財政部去年從嚴修正豪宅定義,大幅下修成交金額門檻,今年則在成交總價外,新增每坪成交金額的豪宅定義,等於進一步緊縮,讓每坪單價高、但總價低小坪數高價宅也列管。這也是財政部歷來第三度修正豪宅的定義。

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囤房稅2.0》全國22縣市單一自住「豪宅線」全出爐 宜蘭擠進全台前二 門檻僅次北市
囤房稅開徵在即,除了台南市、新竹縣、基隆市以及連江縣等4縣市有部分稅率些微不同,其餘縣市與財政部公布基準一致。(圖片來源/信傳媒編輯台)
囤房稅2.0將於今年5月正式開徵,其中全國單一自住稅率降至1%,但必須排除豪宅。而全台22縣市除了公布自己的囤房稅率外,也已陸續公布單一自住「豪宅線」,其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖等5縣市的豪宅基準皆於房屋現值200萬元以上,以北市284.2萬元最高,再來是宜蘭的249.6萬元。

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房市量縮「新竹竟還是穩」!在地專家:外溢效應太猛
觀察最新的2024年第四季國泰房地產指數,相較上一季為價穩量縮,第四季新案開價與成交價維持穩定,議價率小幅擴大;推案量小幅減少,銷售率與成交量有減少。而以新竹市場來說,第四季房價就是以新竹上漲較多,漲幅8.53%居全國之冠。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示,新竹地區因為有科技業的蓬勃發展,不僅購屋與居住需求大,房市也是穩健發展,房價有所支撐與具備漲幅空間,且房市看好的外溢效應也強。國泰房地產指數表示,央行從去年9月實施第七波信用管制措施以來,已使房市交易量急速縮減,房市過熱的憂慮已得到緩解,因此未再祭出新的管制措施。下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審,加上房價漲幅已高,第四季買氣驟降、交易量減少;今(2025)年房市預期雖短期走向價穩量縮,但由於買氣急速減弱,長期房市走向仍待觀察。

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嘉義房市聞「積」起舞 預售屋房價3年漲3成
去年初台積電(2330)正式宣布進駐嘉義,中信房屋研展室彙整實價資料發現,從2022年到2024年,短短3年,嘉義縣預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元,漲幅達33%,嘉義市也上漲30%,台積電題材所帶來的房市熱度可見一斑。

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台積電1奈米傳落腳台南沙崙 業界:根留台灣的決心
台積電(2330)最先進的1奈米製程新廠傳將落腳台南沙崙,規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠(Giga-Fab),藉此放大現有南科先進製程生產聚落綜效,並北接嘉義,南連高雄、屏東等國科會積極推動的科學園區,成為 「大南方新矽谷推動方案」的核心指標投資。

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安南區『工9』工業區擬定細部計畫案啟動,挹注產業發展新動能
安南區「工9(附)」工業區,位於臺南市安南區北側,於台17線安明路四段之東、西兩側2處基地,北臨國姓橋銜接七股區,基地面積約10.21公頃。週邊工業區分別有和順工業區、總頭寮工業區、新吉工業區及開發中的七股科技工業區,其中擬定臺南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案已發布實施,與本計畫皆位於「台南產業園區」(原科工區)北側,未來可提供鄰近工業區擴充產業聚落規模及後勤供給之角色,極具發展潛力。為讓民眾了解計畫內容,市府都發局自113年12月25日起公開展覽30天,並於114年1月15日,於本市安南區學東里活動中心舉辦公開展覽說明會。