台南近年來在南科與沙崙綠能科學城的經濟雙引擎帶動下，房市發展快速，尤其東區與中西區的房價行情居高不下，最新實價登錄資料顯示，東區平實營區重劃區預售房價單坪已達6字尾，朝7字頭邁進，中西區新案也醞釀推出7字頭售價，成為台南預售市場高房價二大指標區。

目前中央在台南推動的鐵路車站地下化、捷運藍線與國道8號建設，三線並進將形塑大台南交通新格局。其中鐵路延伸永康計畫已於9月核定，捷運藍線第一期綜合規劃案也在10月獲行政院核定。同時以南科與沙崙智慧綠能科學城為核心，打造「大南方新矽谷」，吸引國際投資並帶動南部產業發展。

由於台南市東區與中西區商圈發展成熟，單坪地價也達百萬元以上，充裕生活機能吸引購屋買氣匯聚，也讓東區與中西區房價居高，尤其東區以平實營區重劃區為熱門推案區，中西區則以運河星鑽特區、海安與國華商圈一帶，成為房價高檔區。

最新實價登錄顯示，東區平實營區的「浩瀚無極」預售大樓案，實價登錄已26筆，今年3月份已有1戶位於27樓、約87.16坪的4房景觀戶含3車位，成交總價達5150萬元，單坪實登價高達69.35萬元，再創房價高檔紀錄；國城建設在該區平實公園旁，新推出的「國城寳實」預售大樓案，實價登錄已174筆，今年8月份也陸續出現多筆6字頭實登價，其中1戶位於23樓的景觀戶，坪數約55.47坪，實登價達3798萬元，單坪實登價達68.47萬元。

市調顯示，中西區商圈發達的海安路商圈與中正路一帶，目前也有新案醞釀推出，由於該商圈可建地釋出稀有，業者打算規劃高質感輕豪宅大樓，預計售價帶一舉挑戰7字頭高檔行情，也將讓東區與中西區成為台南高房價二大指標區。