換屋族注意！先賣後買、先買後賣都行 預售屋也能退稅
近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。
稅務局解釋，若民眾在出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起2年內購買預售屋及土地，並且該預售屋必須在2年內建造完成，符合「自用住宅」規定（本人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業行為），即可申請退稅。
相對的，如果民眾是先購買預售屋及土地，再於2年內出售原有的自用住宅用地，且同樣在時限內建造完成並符合自用住宅規定，也能享有退稅。
稅務局提醒，無論是先賣後買或先買後賣，計算2年的基準，都是以「先完成移轉登記的那一筆土地」為起算點，至於出售或購買日期的認定，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，用來判斷是否符合「2年內」的時效要求。
稅務局也提醒，納稅人務必掌握申請退稅的條件與時程，避免因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格。
資料來源 : 房地產
房市新聞
出售舊制房屋 3步驟報稅
房市議題近年備受討論，許多納稅義務人對於出售不動產該如何計算暨申報所得稅仍存有疑義，我的看法是，第一步應先確認該不動產的取得時點，若屬2016年1月1日以後取得，適用新制房地合一稅，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，再依持有期間長短適用不同稅率課稅。若個人出售不動產屬2015年12月31日以前取得者，應適用舊制計算方式，即依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。然而，個人出售舊制不動產，原則上應該按實際售價扣除原始取得成本及必要費用後，所計算之所得計入財產交易所得課稅。但個人由於不像法人須保存帳簿憑證及帳載資料，故當個人無法提供相關原始成本資料時，就需要按財政部所頒定計算標準來計算財產交易所得。因此，針對個人出售2015年12月31日以前取得、舊制房屋又可歸納3種所得計算方式。
建案影音
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房市新聞
「二房」限貸 有例外條款
中央銀行祭出的第六波打炒房措施上周五（十四日）上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清模糊地帶和外界疑慮，央行提出三大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往之外，也為第二戶房貸訂定「例外條款」，如果子女名下的第一筆房貸是幫父母買房而當借款人，若子女要為自己的房子辦理新青安貸款，將不受到央行的「二房」限制，仍可適用新青安相關優惠。
房市新聞
安南區『工9』工業區擬定細部計畫案啟動，挹注產業發展新動能
安南區「工9(附)」工業區，位於臺南市安南區北側，於台17線安明路四段之東、西兩側2處基地，北臨國姓橋銜接七股區，基地面積約10.21公頃。週邊工業區分別有和順工業區、總頭寮工業區、新吉工業區及開發中的七股科技工業區，其中擬定臺南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案已發布實施，與本計畫皆位於「台南產業園區」(原科工區)北側，未來可提供鄰近工業區擴充產業聚落規模及後勤供給之角色，極具發展潛力。為讓民眾了解計畫內容，市府都發局自113年12月25日起公開展覽30天，並於114年1月15日，於本市安南區學東里活動中心舉辦公開展覽說明會。
