上半年房市膠著，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，下半年會呈現「量縮、價緩修」，但房價不會大跌。顏炳立直言，建商「讓利」並非賠錢，而是調整開價，因為建商不是笨蛋，讓利只是少賺而已，房市並不會壞到大降價。
顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立市場觀點」專欄中，針對2025年上半年房市回顧及下半年市場展望發表專文，點出「房價不會大跌」。市場上流傳有些業者預測房價將會跌2、5成，甚至連續跌五年、一年跌10％的說法，他認為，這種預測，是「算命的一大堆」，如要大幅降價，只能送你七個字：「一點機會都沒有！」
顏炳立分析，現在房市儘管低迷，但並不會回到過去銀行喊價的銀拍屋市場，因為目前建商和屋主並未出現斷頭賣壓。2025年房價屬於「修正」，而非「下跌」，主要是合理利潤縮減，賣方仍有獲利空間，不會出現斷頭潮或大幅賠售。所以下半年房價趨勢，「價格修正幅度有限」。
顏炳立分析，蛋黃區諸如市中心熱區，房價預計頂多修正約3％～5％，蛋白區修正幅度較大，約6％～10％，邊陲蛋殼區則可能修正超過10％，因為部分屋主將蛋殼區物件以蛋白區價格出售，這便是炒作，房價不會出現大跌，跌幅達10％以上幾乎不可能，除非台灣經濟出現重大問題，因此房價修正幅度有限，且主要由自用買方支撐。
展望2025下半年總體市場，顏炳立認為，應該會持續量縮、買氣降，限貸令斷了投資與投機買氣，市場由自用買方撐場，賣方則逐漸從被動等待，轉為主動讓利，價格修正主要是市場回歸合理價，房市雖然冷淡且價格有緩慢修正，但不會出現大幅下跌或崩盤。
資料來源 : 工商時報
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近年房價高漲，2房成為市場主流，民眾也掀起2房購屋熱潮！房仲集團根據實價登錄，盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區，由左營一舉奪冠，專家表示，該區2房還有700~1100萬元的低總價，搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。
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建蔽率與容積率
你知道一棟房能蓋幾樓呢？攸關房子能夠蓋多大面積和蓋幾層樓 重要之事絕對不能錯過！
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嘉義房市聞「積」起舞 預售屋房價3年漲3成
去年初台積電（2330）正式宣布進駐嘉義，中信房屋研展室彙整實價資料發現，從2022年到2024年，短短3年，嘉義縣預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%，嘉義市也上漲30%，台積電題材所帶來的房市熱度可見一斑。
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換屋族鬆口氣！央行宣布出售原屋期限由1年延長為18個月
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