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北漂返鄉房價漲上來!台南「預售3房」2000萬難買 專家:新舊價差大

房市新聞

發布日期 : 2025/06/23

好房網News記者黃芸涵/綜合報導 許多人因職業發展機會選擇北漂生活,不過一名北漂十多年的網友在Dcard坦言,本想著退休再回台南,眼看一直買不起台北較大的房子,且近期長輩身體出狀況,要接父母北上可能要下輩子,想想還是他返鄉買房比較快。
 

他表示,從小在東區長大,因此希望找個生活機能不錯(市區更佳)、三房格局、2000萬元以內的大樓,就近照顧父母。先後看了虎尾寮及平實重劃區,發現房價「都高到吞不下」,開始懷疑這個預算是否還能找到預售屋?

眾多網友回應,台南房價漲幅驚人,中古屋相對容易入手,「平實那邊近6字頭、南台車站重劃那邊4字頭,中西區的新案比較少,可能要找中古屋比較多」、「虎尾寮胸腔醫院附近有在推新案;2000萬在東橋、生產路還是能買到三房平車的物件;復國路和東豐路的轉角附近有一批新大樓可以參考看看」、「2000萬想買三房真的得看中古屋,平實那邊新案價格偏硬」、「台南東區預售、中古價差很大吧,是我就買中古」、「你這個條件,除了中古屋,預售的話可以看看實登價格接近5字頭的,應該有符合你的預算」。 近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響,全台各地預售屋價格上漲明顯,永慶房產集團表示,近一年台南中西區預售屋每坪均價47萬元,較中古屋每坪單價多出20.5萬,令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77%,居全市之冠;換句話說,同樣是30坪,預售屋跟中古屋價差高達615萬元。而東區預售屋每坪均價43.4萬元,較中古屋每坪單價多出15.2萬,單坪價差幅度也近54%。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差都達10萬以上,建議有購屋需求的民眾,可把握目前房價小幅下修、盤整時機,擴大範圍積極看屋、詢價,不僅價格實惠,同時享有更寬廣的居住空間。此外,預售屋近期也有交易量、價格下滑現象,若是偏好屋齡小的新成屋、預售屋,也可嘗試勇敢出價,趁機撿便宜。

資料來源:好房網

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