中央銀行總裁楊金龍列席立法院財政委員會備詢，朝野立委關切匯率議題，楊金龍表示，美國主要重點還是在關稅，台灣沒有受到美國施壓，要求新台幣升值。 中央社

（菱傳媒／綜合報導）中央銀行總裁楊金龍今（8日）在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。這是自去年九月央行祭出打房政策之後，首度承諾放鬆限制。受到去年央行打房影響，全台房地產成交數量明顯減少，但價格下跌的幅度則還沒有太明顯。

楊金龍今天承諾檢討放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。

郭國文在質詢中說，現在聽到很多民怨，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。

郭國文說，就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨，因此要求央行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議意即6月時調整。

對此，楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。

楊金龍在去年 9 月 19 日宣布的第七波選擇性信用管制措施，其嚴厲程度被視為台灣房市史上之最，也被房地產業者形容是「金龍風暴」，主要項目包括將第二戶限貸令擴及全台: 過去僅針對對六都與新竹縣市實施第二戶限貸令，現在擴及全台，代表無論在哪裡購置第二戶住宅，都將面臨更嚴格的貸款限制。調降貸款成數上限至 5 成: 這意味著購屋民眾需要準備更多自備款，才能購買心儀的房屋。升息 1 碼: 央行升息將提高貸款利率，增加購屋者的還款負擔。

這些措施旨在抑制房市投機炒作行為，避免房市泡沫化，但也讓房市急速降溫，今年6都首季房屋成交量4.8萬棟，較去年同期銳減近1.5萬棟，年減23.6%，亦寫下近8年的Q1同期最低量。價格方面，預售屋下跌5%左右，但台南高雄這兩地因近期漲幅較大，價格調整也較多。

此次央行調整信用總量管制，雖然沒有取消購房民眾限貸令，但是已經可以為緊張的銀行房貸市場鬆一口氣。

另外，對於本月2日及5日新台幣兌美元大幅升值，楊金龍在5日收盤後記者會中表示裡面熱錢裡面有禿鷹，楊金龍今天在立法院備詢時表示，昨日已啟動專案檢查了，已在進行，他也強調，對於流入的熱錢，央行是觀察有「疑似禿鷹」的跡象，並非說這些外資全都是禿鷹。

楊金龍說，央行會記取這次的教訓，這次經驗讓央行了解到「星星之火可以燎原」，之後央行碰到這類情況，都會在第一時間對外澄清。

新聞來源：菱傳媒