台南安南區房市逆勢成長？Q3交易年增54% 專家點出2大優勢
▲信義房屋安南安中店專案經理王仲良表示，近年重大建設包括商60重劃區、草湖寮重劃區等陸續到位，加上北外環道交通便利性提升，區域發展前景看好。（圖／信義房屋提供）
根據台南市地政局統計，安南區第三季建物移轉量達1,103棟，季增率24.77%、年增率更達54.48%，成為台南市最活躍交易區域。信義房屋安南安中店專案經理王仲良指出，安南區隨著重大建設陸續到位、交通便利性提升等兩大優勢加持，及相對親民的房價，持續吸引首購族群目光。
「安南區擁有台南市最大腹地，人口持續成長，去年已突破20萬人，僅次於永康區。」王仲良表示，近年重大建設包括商60重劃區、草湖寮重劃區等陸續到位，加上北外環道交通便利性提升，區域發展前景看好。
雖然第七波打房政策實施，但王仲良認為安南區推案優勢仍在。以新成屋大樓而言，單坪價格約28-30萬元，較台南市區親民。2,000萬預算在安南區可購入10年內新透天，相較於北區、中西區同預算僅能購入20-30年屋齡透天，CP值明顯較高。
交通方面，王仲良補充，安南區僅與舊城區一橋之隔，前段區域生活機能完整，三、四段區域距市區約15-20分鐘車程，往南科園區也僅需30分鐘，房價較前端相對親民，適合首購族參考。「相較過往南部民眾愛透天的既定印象，年輕購屋族群已逐漸接受大樓產品，加上房價基期相對市區、南科低，使安南區逐漸成為首購族青睞熱區。」
對於打房政策影響，王仲良觀察，近期賣方心態轉趨務實，開價更貼近市場行情，實際成交價格維持平穩，雖然民眾購屋信心受到影響，但剛性需求仍在，買氣得以維持。
新聞來源：今日新聞
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美國總統川普正式祭出對等關稅，美國乃至全球經濟局勢不甚樂觀。面對關稅政策衝擊，越來越多投資人預期，聯準會（Fed）將扛起搶救經濟的重擔，最快5月就可能降息。路透社報導，由於對等關稅引發國際連鎖報復，可能造成美國經濟成長趨緩，投資人基於Fed因為要搶救經濟，認為降息的時間點將會提前到今年5月，且年底前還會有四次降息根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed於5月會議調降利率一碼的機率已過半，由前一日的38.5%大增至56.4%，並將在接下來的6月、7月、9月、12月會議繼續降息。4月2日，川普宣布對全球185個國家及地區的貨品課徵進口關稅，樓地板稅率10%，已於4月5日正式生效，對部分國家加徵的額外關稅則於4月9日生效。川普7日喊出，若中國不願撤銷對美國商品徵收34%的新關稅，他會對中國商品再額外課徵50%關稅，屆時累計稅率將高達104%。對此，中國商務部嚴厲回應，「如果美方一意孤行，中方必將奉陪到底」。
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快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市管制上膛、升準1碼
雖美國聯準會（Fed）宣布降息2碼（0.5個百分點），啟動降息循環，惟中央銀行今（19）日召開第三季理監事會議，會中維持政策利率不變，利率連2凍，但祭出第7波調整選擇性信用管制措施，央行此次也同樣調存準率升1碼（0.25個百分點）。
央行調整選擇性信用管制措施包括4大點：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
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