繼承預售屋、但付不起貸款怎麼辦？《平均地權條例》修法後，雖明定「預售屋禁止轉售」，但也設有排除條款，其中一項即是預售屋買受人死亡，繼承人仍可轉售；內政部近日發布解釋令，說明無論繼承時、預售屋是否已辦完契約名義人變更，都不影響權益，仍可轉售繼承的預售屋。
根據《經濟日報》報導，近期有民眾反映，家人在買完預售屋後死亡，不過繼承人辦完契約名義人變更後，才發現無法負擔每月的房貸，此時是否可以將契約再轉售他人？對此內政部發布解釋令，表示無論契約是否變更於名下，繼承人都能檢附證明文件向地方政府申請，通過後、就可將預售屋買賣契約「讓與」或「轉售」給第三人。
為遏止預售屋市場的投機炒作，去年7月修正《平均地權條例》規定，預售屋買賣契約的買方在簽訂契約後，原則不可將契約讓與或轉售給第三人；不過為避免傷及無辜，內政部提出排除條款，如果是轉讓配偶、直系、二親等內旁系血親，或者符合公告的6種可讓與或轉售情形，就能排除限制轉售預售屋。其中一種可轉售情形為：買受人簽約繳款後死亡，繼承人可讓與或轉售該預售屋買賣契約。官員解釋，一般多認為是指買受人死亡後，由繼承人在尚未辦理契約名義人變更之前，向縣市政府申請核准將契約讓與或轉售第三人。
然而最新解釋認為，這項排除條款與是否辦理契約名義人變更無關，即使已經變更、仍可以適用轉賣規定，也就是繼承人可檢附繼承證明文件，向縣市政府申請將預售屋買賣契約讓與或轉售給第三人，以解決民眾繼承之後、無法負擔繳款或申貸等情況
房市新聞
出售舊制房屋 3步驟報稅
房市議題近年備受討論，許多納稅義務人對於出售不動產該如何計算暨申報所得稅仍存有疑義，我的看法是，第一步應先確認該不動產的取得時點，若屬2016年1月1日以後取得，適用新制房地合一稅，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，再依持有期間長短適用不同稅率課稅。若個人出售不動產屬2015年12月31日以前取得者，應適用舊制計算方式，即依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。然而，個人出售舊制不動產，原則上應該按實際售價扣除原始取得成本及必要費用後，所計算之所得計入財產交易所得課稅。但個人由於不像法人須保存帳簿憑證及帳載資料，故當個人無法提供相關原始成本資料時，就需要按財政部所頒定計算標準來計算財產交易所得。因此，針對個人出售2015年12月31日以前取得、舊制房屋又可歸納3種所得計算方式。
房市新聞
央行理監事會議12月重點！不動產集中度有望鬆綁
距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，去年8月，央行請銀行自主管理去年第四季至今年第四季不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標，公股銀行觀察，12月理監事會最關鍵是央行不動產集中度的政策動向，央行去年起藉由不動產集中度「決定房貸開關鬆緊度」，預計不動產集中度相關檢視政策，最快可望在12月稍微鬆綁。
房市新聞
「虛坪改革」改什麼？會影響房價？未來新建案將有兩大變化
台灣房市特有的虛坪議題，在房價走勢高漲之際，民眾深感一樣的錢，買房只會「愈買愈小」，動輒30％、40％的高設比成為買房時關注重點。內政部為解決問題，再次啟動「虛坪改革」，未來將對新建案有什麼影響？
房市新聞
金龍海嘯衝擊 台南房市交易量縮3成 價格仍微漲 永康、 北區與南科區交易量前三名
最新統計，114年1月臺南市住宅價格指數為149.53，較前期微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為155.82，透天住宅的價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區174棟、北區157棟以及南科區域132棟。
