多屋族想要享優惠地價稅 專家教導這樣做 即使多屋也能合法節稅
依照稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率以一處為限，但稅務專家提醒，多屋族若是第二處另有直系親屬或直系姻親屬於該地辧竣戶籍登記，無出租供營業使用，且總面積合計未超過都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺，則都可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
嘉義縣財政稅務局舉例說明，小張原於台南市已享有一處自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，為都市土地面積200平方公尺，由小張設立戶籍，日前配偶於嘉義縣又購買一處都市土地面積250平方公尺房地，並由太太設籍於該處，依規定小張及其配偶僅能選擇一處地價較高的房地適用自用住宅稅率。
若是小張太太新購的房地由其成年子女或其父母設籍，則不受一處限制，但都市土地只有300平方公尺可享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因此太太新購的土地僅有100平方公尺可適用自用住宅用地稅率，其餘150平方公尺則按一般用地稅率課徵地價稅。
財稅局提醒，地價稅一般用地稅率為10‰至55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地係採單一稅率2‰，兩者稅率至少相差4倍，如民眾所有土地符合自用住宅用地規定，請務必於9月22日前提出申請當年度才可適用優惠稅率；倘若逾期申請，則自申請之次年起才能適用。
資料來源 : 自由時報
鼎傑小學堂
你知道都市更新是什麼嗎？有哪些好處呢？都更一定要重建嗎？
台灣的都市更新經常簡稱為「都更」，但都更到底是什麼意思？大家可能不知道都更有三種方式，所以都更不一定要把房屋拆掉喔！一起來了解都更吧！
房市新聞
南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層。南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。
以高科技產業為主的南科生活圈，因應中央提出的大南方半導體S廊帶的計畫。而南科三期開發持續與南科四期的推動，加上台積電日前也購入群創南科廠房將設置CoWoS先進封裝廠，因應AI高階晶片龐大需求，可望帶動半導體產業持續成長，進一步增加南科就業與人口。台南市府都發局長林榮川說明，南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，也就是南科四期，以滿足相關產業需求。
房市新聞
屏東透天厝一棟開價4000多萬元 再創新高價
〔記者葉永騫／屏東報導〕屏東房價繼大樓預售屋出現一坪超過40萬元價格後，屏東演藝廳附近的新建透天厝也開出4000多萬元的天價，讓屏東的屋價再創新高，印象建設董事長王世賢表示，政府抑制房價雖然有達到成效，但特定的蛋黃區仍是需求的熱點，能不能成交就看民眾買不買單。屏東房價近年來不斷的創新高，去年屏東市自來水廠附近的一棟大樓預售時開出一坪超過40萬元的高價，打破屏東三字頭的價格，最近屏東演藝廳附近蓋了一批號稱「帝寶」級房屋，有華廈也有透天厝，今年整個外觀已大致完成，透天厝開出4000多萬元的新高價，華廈則是30幾萬元，讓不少民眾聽了這個價格都感到不可思議，有人說，真的被貧窮限制了想像，沒想到屏東的房價在政府打房之下仍然能夠創下新高價。
房市新聞
2025年新制懶人包：基本工資連9年調漲、文化幣13歲即可領、旅宿業不再提供一次性備品
2025年元旦起將有多項新制即將上路，其中包含基本工資調漲、等租金補貼戶數增加、機場快速通關限制下修、日本率先對台灣旅客實施「預先通關」等等。本文帶您一次了解。
