〔記者徐義平／台北報導〕全國「獨身宅」占比首度突破3成，根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國設有戶籍宅數約793.61萬宅，其中1人1宅的「獨身宅」數量高達248.84萬宅、占全國比重約31.36%，相當於全國每3.18宅就有1宅。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，因少子化與年輕族群晚婚少生，以及遷入戶籍節省稅負等因素影響，導致獨身宅數量持續增加。這類獨身宅中，有不少比例是小坪數、投資置產型產品，雖然這類房子貸款成數可能稍低，但因總價較低、轉手性佳，因此受到市場追捧。
進一步觀察六都「獨身宅」最新變化，今年第一季以新北市數量最高、約50.81萬宅，其次則是高雄市、約31.76萬宅，第三名為台中市、約28.23萬宅，六都中僅台南市不到20萬宅、約18.99萬宅，六都合計有181.68萬宅、占全國獨身宅比重超過73%。
至於，六都「獨身宅」占該縣市設有戶籍宅數比重，除台中市、台南市貼近30%外，其它四都全數超過，又以新北市占比最高、約34.23%，也就是六都每3.33宅左右就有1宅是獨身宅。
若把時間拉回11年前、也就是2015年第一季，全國設有戶籍住宅數量約673.35萬宅，其中獨身宅數量則有158.59萬宅、占比約23.55%，而到了今年第一季，全國戶籍宅數增加120.26萬宅，同時間獨身宅則增加90.25萬宅，也就是說過去11年，全國戶籍宅數每增加1.33宅就有1宅是獨身宅。
戶籍宅數每增1.33宅 就有1宅是獨身宅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來家庭組成與人口結構都朝向減少趨勢變化，過去傳統大家庭模式已不是主流，加上這波「囤房稅2.0」上路，需設籍才能享有自用稅率，因此出現一波設籍潮，後續比較要留意的是小孩長大後離家，僅留下長輩自居的狀況。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，獨身宅除設籍需求外，實質居住須考量的面向很多，另外，除自有住宅外，單身租屋也是非常龐大的族群，背後租賃服務商機可觀。
資料來源:自由時報
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賣屋該繳「房地合一稅」還是「財產交易所得稅」？專家：取決1關鍵
5月繳稅季，納稅人的荷包都大失血，不過，約247萬戶住宅竟然不用繳房屋稅！ 根據財政部2022年開徵房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件。其中，最多免稅住家縣市為新北市，約27.5萬件、年增約1.3萬戶，成長數量為全台最多。
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南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層。南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。
以高科技產業為主的南科生活圈，因應中央提出的大南方半導體S廊帶的計畫。而南科三期開發持續與南科四期的推動，加上台積電日前也購入群創南科廠房將設置CoWoS先進封裝廠，因應AI高階晶片龐大需求，可望帶動半導體產業持續成長，進一步增加南科就業與人口。台南市府都發局長林榮川說明，南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，也就是南科四期，以滿足相關產業需求。
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高雄2房購屋熱區出爐！ 左營、三民、楠梓搶破頭
近年房價高漲，2房成為市場主流，民眾也掀起2房購屋熱潮！房仲集團根據實價登錄，盤點高雄去年2房中古屋交易前5大行政區，由左營一舉奪冠，專家表示，該區2房還有700~1100萬元的低總價，搭配區域利多衝出買氣。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年2房中古屋的5大熱門交易行政區，多位於北高雄，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡指出，去年左營以585件2房交易量稱霸，左營有高雄唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，交通便利性無敵，目前2房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格，連帶該區預售案近半數也多鎖定規劃2房，顯示區域2房買氣超熱。
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台南4大亮點新開發區形塑優質環境 引領區域房價穩上揚 將成推案新熱區
南市持續推動都市發展與土地整體開發，強化城市空間功能與環境韌性，目前台南市府地政局積極推動安南區北安商業區市地重劃、善化區興華市地重劃、永康大同市地重劃工程與南科F、G 區段徵收工程等4大亮點新開發區，除了榮獲「2025國家卓越建設獎」優質獎，也形塑優質環境。市調顯示，目前這新開發區周圍房價穩定上揚，北安商業區重劃區與善化鬧區新案房價帶已邁向4字頭，陸續釋出建地也將成為建商購地推案新熱區。
