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新聞幕後/投資詐騙多!保護爸媽財產 快看「地籍異動即時通」隱藏功能

房市新聞

發布日期 : 2025/06/18

▲不動產詐騙必須「抵押或過戶」,申辦「地籍異動即時通」可即時獲取通知。(圖/資料照)

台灣詐騙猖獗,不少投資詐騙還會引誘年邁長輩抵押房產,騙取借貸價金,導致房財兩失,事實上,內政部地籍異動即時通已上架數年,其實還有一個「隱藏功能」,聯絡人可以設定到2人,其中1人可以設定子女,協助長輩照看不動產安全。

「地籍異動即時通」為內政部105年10月31日上路的免費服務,民眾可以自然人憑證上網申辦,或至各縣市「地政事務所」親辦,只要有不動產遇有「申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件」,轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時,以手機簡訊或電子郵件通知,使所有權人能夠即時知悉及因應處理。

▲長輩經常在詐團誘導下將房產抵押設定,「地籍異動即時通」可設定子女為聯絡人之一。(示意圖/資料照)

投資詐騙連帶不動產詐騙

近年不少不動產詐騙,經警方調查後,發現都是源自於投資詐騙,詐團鎖定被害人後,以高報酬投資吸引被害人上門,騙完現金後,就誆稱錢已賠光,想取回必須投入更多資金,接著帶被害人把房產抵押借貸,將借貸的價金再度騙走,由於被害人多數是高齡長者,往往無力償還房貸,最終棺材本、房子都沒了。

士林有一真實案例,一名長輩到士林地政事務所辦理「私人抵押設定及預告登記」,欲抵押500萬,即使事務所人員再三提醒,長輩在詐團電話誘導下,依舊堅持完成辦理相關手續,所幸該名長者的不動產有設定「地籍異動即時通」,子女收到通知後,立刻阻斷詐騙。

▲地籍異動即時通可透過網路申辦,亦可至全國各地政事務所進行辦理。(圖/翻攝內政部地政司網站)

「地籍異動即時通」可設定2名聯絡人

內政部地政司之所以推出「地籍異動即時通」,就是要防範不動產詐騙相關情事,這項服務不僅免費,申辦也相當簡便,只要到內政部地政司網站,使用自然人、工商憑證就可進行網路申辦,當然,如果不熟悉網路操作,也可到全國各地政事務所進行辦理。

申辦成功後,不動產任何異動,包括「過戶、設定抵押」等,第一時間就會以簡訊通知申辦時所登記的聯絡人,聯絡人可以填寫2人,一般建議除了所有權人外,第2人填寫對於手機使用操作較為熟悉的子女,就可大幅度降低長輩不動產被歹人鎖定詐騙的可能。地籍異動即時通服務(內政部地政司線上申辦網址https://dcland.moi.gov.tw/

資料來源:三立新聞

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